Défiscalisation immobilière
La défiscalisation immobilière est un moyen pour les investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en investissant dans l’immobilier. Elle permet de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à des dispositifs mis en place par l’Etat. Dans cet article, nous allons explorer les différents dispositifs de défiscalisation immobilière et les avantages qu’ils offrent.
Les différents dispositifs de défiscalisation immobilière
La loi PINEL
La loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier locatif neuf ou en état futur d’achèvement. Cette réduction d’impôt varie en fonction de la durée de l’engagement locatif, allant de 12% pour un engagement de 6 ans à 21% pour un engagement de 12 ans.
Le dispositif CENSI-BOUVARD
Le dispositif Censi-Bouvard permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans une résidence de services neuve meublée destinée à la location, comme une résidence étudiante ou une résidence pour seniors. La réduction d’impôt est de 11% du montant de l’investissement HT sur 9 ans.
Le dispositif MALRAUX
Le dispositif Malraux permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier situé dans un secteur sauvegardé ou en ZPPAUP (Zone de Protection du Patrimoine Architectural Urbain et Paysager). La réduction d’impôt est de 22% ou 30% du montant des travaux de rénovation selon la localisation du bien.
Le dispositif DENORMANDIE
Le dispositif Denormandie permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en investissant dans un bien immobilier situé dans un quartier ancien dégradé. La réduction d’impôt est de 12% ou 18% du montant de l’investissement selon la durée de l’engagement locatif.
L’investissement immobilier permet d’avoir un investissement durable
Les avantages de la défiscalisation immobilière
La réduction d'impot
Le principal avantage de la défiscalisation immobilière est la réduction d’impôt sur le revenu. Les dispositifs de défiscalisation immobilière permettent aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu jusqu’à 21% du montant de leur investissement.
La constitution d'un patrimoine
L’investissement immobilier permet également de constituer un patrimoine durable. Les investisseurs peuvent ainsi se constituer un patrimoine immobilier et le transmettre à leur famille.
La possibilité de générer des revenus locatifs
L’investissement immobilier locatif permet de générer des revenus locatifs réguliers. Cela peut permettre aux investisseurs de financer une partie de leur investissement immobilier.
La diversification de son patrimoine
Investir dans l’immobilier permet de diversifier son patrimoine. En effet, l’immobilier est un actif tangible et durable qui peut se révéler moins risqué que d’autres types d’investissements.
En conclusion, la défiscalisation immobilière est une opportunité pour les investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu tout en se créant un patrimoine immobilier.
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